LEY DE ALQUILER: OBLIGACIONES DE INQUILINOS Y PROPIETARIOS
OCTUBRE 5, 2025 | En Blog | Por David
Vivienda Turística: guía práctica y pasos para licencias
Todo lo que necesitas saber para poner tu vivienda turística en regla: trámites, checklist y consejos para propietarios.
1. Qué es una vivienda turística
Una vivienda turística es un inmueble destinado al alojamiento temporal de turistas, generalmente por días o semanas. Este tipo de vivienda ha crecido mucho con plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo.
Ventajas:
Rentabilidad más alta que el alquiler tradicional.
Flexibilidad para uso personal cuando no se alquila.
Oportunidad de inversión en zonas con alta demanda turística.
Desventajas:
Mayor gestión (limpieza, reservas, mantenimiento).
Mayor exposición a normativa y controles legales.
Impuestos específicos según la comunidad autónoma o municipio.
2. Licencias y normativa
- Obtener la licencia de vivienda turística – Se solicita al ayuntamiento o consejería de turismo.
- Registrar la vivienda en la administración autonómica – Muchas regiones exigen un registro oficial, incluyendo inspecciones o comprobación de equipamiento.
- Cumplir normas de seguridad y habitabilidad – Detectores de humo, extintores, salidas de emergencia si aplica.
- Impuestos y obligaciones fiscales – Declarar ingresos por alquiler turístico y tasas turísticas si corresponden.
- Restricciones y límites – Algunas ciudades limitan el número de días de alquiler o prohíben zonas residenciales.
3. Lista de control para cumplir la normativa
- ✔ Licencia concedida y número visible en anuncios
- ✔ Seguro de responsabilidad civil vigente
- ✔ Certificado de habitabilidad actualizado
- ✔ Detectores de humo y extintores instalados
- ✔ Hojas de reclamaciones disponibles
- ✔ Normas internas claras para huéspedes
- ✔ Declaración fiscal de ingresos turísticos
- ✔ Pago de tasas turísticas si corresponde
- ✔ Registro de viajeros comunicado a la policía
4. Consejos prácticos para propietarios
- ✦ Infórmate siempre de la normativa local antes de anunciar tu vivienda.
- ✦ Mantén toda la documentación al día para evitar sanciones.
- ✦ Considera contratar un seguro específico para alquiler turístico.
- ✦ Si gestionas varias propiedades, usa una plataforma de gestión para ahorrar tiempo.
- ✦ Optimiza tus anuncios con fotos profesionales y descripciones claras.
- ✦ Ofrece servicios extra como check-in flexible o experiencias locales.
- ✦ Ajusta precios según temporada para maximizar rentabilidad.
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