LEY DE ALQUILER: OBLIGACIONES DE INQUILINOS Y PROPIETARIOS
SEPTIEMBRE 14, 2025 | En Blog | Por David
Alquilar una vivienda es un acuerdo que va mucho más allá de firmar un contrato y recibir las llaves. Tanto inquilinos como propietarios tienen responsabilidades legales y prácticas que conviene conocer para evitar conflictos y garantizar una relación sana y transparente.
En este artículo te contamos, de manera clara y sencilla, cuáles son las principales obligaciones de cada parte según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Obligaciones del inquilino
- Pago de la renta y suministros: abonar puntualmente la renta mensual y, en la mayoría de los casos, los gastos de agua, luz, gas o internet.
- Cuidado de la vivienda: usar la vivienda de forma responsable, evitando daños y comunicando al propietario cualquier desperfecto importante.
- Respeto del contrato: cumplir la duración mínima pactada y avisar con antelación si se desea dejar la vivienda antes de tiempo.
- No realizar obras sin permiso: cualquier modificación en la vivienda debe contar con el consentimiento expreso del propietario.
Obligaciones del propietario
- Entregar la vivienda en condiciones de habitabilidad: lista para vivir en ella.
- Hacerse cargo de reparaciones necesarias: cuando surgen averías que no dependen del uso habitual del inquilino.
- Respetar la intimidad del inquilino: no puede entrar en la vivienda sin consentimiento, aunque sea su propiedad.
- Devolución de la fianza: siempre que la vivienda se entregue en buen estado y no existan deudas pendientes.
Comparativa de obligaciones
| Inquilino | Propietario |
|---|---|
| Pagar renta y suministros | Entregar vivienda en buen estado |
| Cuidar la vivienda | Hacer reparaciones necesarias |
| Respetar la duración del contrato | Respetar la intimidad del inquilino |
| No hacer obras sin permiso | Devolver la fianza al finalizar |
Aspectos clave de la ley de alquiler
- Duración mínima y prórrogas: los contratos suelen tener una duración mínima de cinco años (siete si el propietario es una empresa).
- Actualización de la renta: puede hacerse anualmente según lo fijado en el contrato, dentro de los límites legales.
- Desahucio por impago: si el inquilino deja de pagar, el propietario puede iniciar un procedimiento de desahucio.
En conclusión
Conocer estas obligaciones ayuda a evitar sorpresas y facilita que tanto propietarios como inquilinos disfruten de una relación clara y equilibrada. Al fin y al cabo, se trata de generar confianza y cumplir con lo acordado.
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