Vender una casa también tiene gastos (y conviene conocerlos bien)

Vender una vivienda no es solo poner un cartel y esperar al comprador ideal. Detrás hay trámites, impuestos y algunos gastos que es mejor conocer desde el principio. Si estás pensando en vender, este artículo te interesa: te explicamos de forma sencilla lo que realmente vas a pagar y por qué.

1. Impuestos al vender una vivienda

▪️ Plusvalía municipal (IIVTNU)

Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Lo cobra el ayuntamiento y se calcula en función del tiempo que has sido propietario y de la revalorización del suelo.
Aunque no hayas ganado dinero con la venta, puede tocar pagarlo. Eso sí, en algunos casos se puede reclamar si no hubo beneficio.

▪️ IRPF por ganancia patrimonial

Si vendes la vivienda por un precio superior al que pagaste (descontando gastos de compra, reformas y mejoras), tendrás que declarar esa ganancia en la Renta.
Hay exenciones si:

• Es tu vivienda habitual y reinviertes lo ganado en otra vivienda habitual.

• Tienes más de 65 años y vendes tu residencia habitual.

• Inviertes en una renta vitalicia (también para mayores de 65 años).

Revisa bien con un asesor, porque esto puede suponer una diferencia importante en el resultado fiscal.

2. Gastos notariales y registrales

Aunque el comprador suele asumir los gastos de la nueva escritura, si tienes una hipoteca pendiente, te tocará:

• Cancelar registralmente la hipoteca.

• Pagar la correspondiente escritura de cancelación en notaría.

• Asumir el registro de esa cancelación.

Cancelar no es solo pagar al banco: también hay que dejar constancia legal de que la vivienda está libre de cargas.

3. Certificados y documentación obligatoria

Para vender, necesitas tener en regla algunos documentos:

• Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Obligatorio desde que se pone el anuncio. Evalúa cuánta energía consume tu vivienda y posibles mejoras. Si no lo presentas, puede haber sanciones.

• Último recibo del IBI y certificado de estar al corriente de pago.

• Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, en algunas comunidades.

4. Gastos de intermediación y publicidad

Si trabajas con un profesional inmobiliario (como nosotros), hay que tener en cuenta:

• Honorarios por intermediación: Normalmente un porcentaje del precio de venta. Eso sí, contar con un asesor no solo te ahorra tiempo y trámites, también ayuda a vender más rápido y al mejor precio.

• Coste de reportajes, vídeos, visitas virtuales o promoción online si se hace una campaña de marketing.

Nuestro enfoque es que la venta sea eficaz y sin sorpresas para ti. Te acompañamos desde el primer paso hasta la firma, con transparencia y sin costes escondidos.

¿Y si quieres vender una casa en el País Vasco o Extremadura?

En el País Vasco:

• La fiscalidad está foral, así que hay pequeñas diferencias con el resto de España, especialmente en IRPF y en cómo se calcula la plusvalía.

• Si heredaste la casa o si la has tenido muchos años, conviene analizar si puedes aplicar reducciones o beneficios fiscales.

En Extremadura:

• El mercado es diferente, pero hay oportunidades.

• Existen subvenciones y ayudas públicas en el caso de reinversión o para facilitar operaciones de compra-venta.

• Aunque los impuestos más importantes recaen en el comprador, como vendedor debes tener todo bien preparado para evitar retrasos.

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Los impuestos cambian, y también las oportunidades para ahorrar en una venta.
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