¿Quieres comprar vivienda? Estos son los gastos reales que debes tener en cuenta

Cuando pensamos en comprar o vender una casa, muchas veces nos centramos solo en el precio de la vivienda… pero hay una serie de gastos asociados que es importante conocer para evitar sustos de última hora. Vamos a explicártelo de forma clara y sin rodeos, tanto si estás del lado de quien compra como de quien vende.

Si vas a comprar una vivienda

1. Impuestos

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Se aplica a la compra de viviendas de segunda mano. Varía según la comunidad autónoma y según el tipo de bien que se adquiera:

  • Vivienda habitual: en Gipuzkoa es del 2,5% si cumples ciertas condiciones. En otras zonas, como Extremadura, puede llegar al 8%-10%.

  • Viviendas no habituales: En Gipuzkoa, se aplica un 4%. En muchas comunidades, puede subir al 7%-10%.

  • Locales comerciales, pabellones, trasteros o garajes independientes: En Gipuzkoa, se aplica el 7%. En Extremadura, puede superar el 8%-10% también.

  • Garajes vinculados a la vivienda: Hasta un máximo de dos, y si están en el mismo edificio, pueden acogerse al mismo tipo reducido que la vivienda (si se cumplen condiciones).

• IVA (10%): Solo si la vivienda es nueva (primera transmisión).

• AJD (Actos Jurídicos Documentados): Entre el 0,5% y 1,5%, según comunidad. En el País Vasco, suele ser del 0,5%.

Recuerda que por ejemplo en Extremadura existen subvenciones y ayudas a la compra de vivienda, así como reducciones en el ITP para jóvenes, familias numerosas o viviendas protegidas. Vale la pena consultarlo con un profesional.

2. Notaría y Registro

Incluye el coste de la escritura pública ante notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad.

3. Tasación y gestiones hipotecarias

Si compras con hipoteca, el banco puede pedir una tasación oficial y gestionar documentos a través de una gestoría.

4. Otros posibles gastos

• Reformas o pequeñas actualizaciones.

• Informes técnicos (eficiencia energética, inspecciones…).

• Gastos de intermediación, si has contado con asesoría profesional.

• Publicidad, trámites, certificados…

Entendiendo bien el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

El ITP es un impuesto que grava la compraventa de bienes usados, ya sean viviendas, locales, garajes o incluso vehículos.

Se paga en el momento de adquirir el bien y su porcentaje varía según el tipo de inmueble y la comunidad autónoma donde se haga la operación.

En el País Vasco

• 2,5%: Si compras una vivienda que será tu domicilio habitual y cumples condiciones como:

  • Ir a vivir a ella en un plazo de 12 meses.

  • Habitarla al menos 3 años consecutivos.

  • Que la superficie útil no supere los 96 m² o 120 m² construidos (300 m² en unifamiliares).

• 4%: Viviendas no habituales o que no cumplen los requisitos anteriores.

• 7%: Locales, pabellones, trasteros o garajes independientes (no vinculados a vivienda).

En Extremadura

• 8%-10%: Es uno de los tipos más altos del país.

• Tipo general: 8% hasta 400.000 €, 9% entre 400.000 y 700.000 €, y 10% a partir de esa cantidad.

• Reducciones y subvenciones disponibles: Para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o VPO. Te recomendamos revisar bien los requisitos actuales, ya que pueden suponer un ahorro importante.

En resumen: no todo es el precio de la vivienda. El ITP puede suponer miles de euros adicionales y varía mucho según la comunidad. Por eso, informarse bien es clave.

¿Quieres estar al día?

Los impuestos y ayudas cambian. Para que no se te escape nada importante, suscríbete a nuestra newsletter y te mantendremos informado sobre novedades, consejos fiscales y oportunidades inmobiliarias.

Apúntate aquí y no te pierdas nada

CONTACTAR AHORA