El papel del notario en las ventas inmobiliarias e hipotecas
NOVIEMBRE 2, 2025 | En Blog | Por David
Cuando compramos o vendemos una vivienda, o solicitamos una hipoteca, uno de los nombres que más escuchamos es el del notario. Pero ¿sabemos realmente cuál es su función y por qué es tan importante en estos procesos? En este artículo te lo explicamos de forma sencilla.
¿Qué hace un notario?
El notario es un funcionario público y profesional del Derecho cuya principal misión es dar fe de los actos y contratos que se realizan ante él. En otras palabras, garantiza que lo que se firma es legal, auténtico y válido, protegiendo tanto al comprador como al vendedor, así como a las entidades financieras implicadas.
En una compraventa inmobiliaria
Durante la compra o venta de una vivienda, el notario cumple varias funciones clave:
- Verifica la identidad y capacidad de las partes: Comprueba que comprador y vendedor son quienes dicen ser y que están en condiciones legales para realizar la operación.
- Revisa la documentación del inmueble: Examina la escritura de propiedad, la nota simple del Registro, los certificados de deuda, el IBI, la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética y cualquier otra documentación necesaria para asegurar que todo esté en regla. Este certificado, obligatorio en toda compraventa, informa sobre el consumo energético y las emisiones del inmueble, ofreciendo mayor transparencia al comprador.
- Garantiza la legalidad del contrato: El notario se asegura de que las cláusulas del contrato de compraventa cumplan la ley y no perjudiquen a ninguna de las partes.
- Da fe de la firma de la escritura pública: Una vez todo está correcto, se procede a la firma de la escritura de compraventa, un documento público que se inscribe después en el Registro de la Propiedad.
- Asegura la transparencia y explica el contenido: Antes de firmar, el notario explica en lenguaje claro el contenido de la escritura, para que todas las partes comprendan perfectamente lo que están firmando.
En la firma de una hipoteca
En el caso de las hipotecas, su papel también es esencial:
- Verifica las condiciones del préstamo: Comprueba que las cláusulas hipotecarias son legales y transparentes, y que no existen condiciones abusivas.
- Garantiza el derecho de información del cliente: Antes de la firma, el comprador puede acudir al notario para aclarar dudas sobre el préstamo. Este paso, conocido como acta de transparencia, es gratuito y obligatorio.
- Autoriza la escritura de préstamo hipotecario: En el momento de la firma, el notario da fe de que todas las partes entienden las condiciones del préstamo y consienten libremente.
- Remite la documentación al Registro: Tras la firma, envía la escritura al Registro de la Propiedad para inscribir tanto la compraventa como la hipoteca.
Un profesional al servicio de la seguridad jurídica
En resumen, el notario asegura que todo el proceso inmobiliario se realice con total transparencia y conforme a la ley. Su intervención no solo protege tus derechos, sino que también otorga validez legal y seguridad a una de las decisiones más importantes de la vida: comprar una vivienda.
En Josune Huerto Asesoría Integral te acompañamos
Sabemos que los trámites notariales pueden parecer complejos, pero no tienes por qué enfrentarlos solo. En Josune Huerto Asesoría Integral te ayudamos a revisar documentos, coordinar con el notario y asegurarte de que cada paso en la compraventa o hipoteca se realice con tranquilidad, claridad y confianza.
En Josune Huerto Asesoría Integral te ayudamos a estudiar las condiciones y encontrar la mejor opción para ti.
👉 Solicita asesoramiento personalizado
¿Quieres estar al día?
Los impuestos, ayudas y oportunidades cambian. Para que no se te escape nada importante, suscríbete a nuestra newsletter y te mantendremos informado sobre novedades, consejos fiscales y oportunidades inmobiliarias.